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  |2014年开盘信息据电视新闻采访报道资料,2015年6月,业主按约定时间收楼,被告知推迟到9月。等到9月份再到项目收楼时,结果发现项目已经停工、人去楼空!有业主采访时表示,其为2014年初购入该盘,没想到楼盘竟然烂尾,合同签了之后每月都要交房贷,但是房子却住不了,同期还有300名左右的业主也有同样的遭遇.承建方也表示,2013年7月份开始承建,从一期到到二期做好,开发商欠款建设费用总额超过7亿!据了解,这是由于恒通公司在开发建设过程中,资金链断裂,影响了项目整体推进。

  一分钱一分货,不同的门槛也对应不同的价值,想要低门槛高/价值的捡漏,可能吗?理论上这当然是有可能的,有两种比较现实的路径:一是在高/价值高热度的区域或它的近距离辐射区域,找到相对低价的标的;二是在大湾区相对外围的区域发现资源高度集中、未来可长期看好的小片区.而在实操中,第二种路径需要研判城市发展的规划、吃透城市发展战略,并需要提前启动找准时机入手,比如东莞的松山湖片区,从偏僻之地到现在的东莞房价龙头,再比如珠海的航空新城,以前的市区房价1/3到现在赶超市区,这种投资需要超前的战略眼光以及较长等待期!

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  在中山市中级人民法院2019年7月发布的消息当中,可以看到其在当时已经促成“琪玥花园”问题楼盘成功实现破产救治!珠江出海,与伶仃洋的交融和碰撞不知经历了多少岁月.生活在这个出海口的人们,数千年来把向洋而兴的开拓者基因铭刻在自己的骨血里,虎门炮响,香山枪鸣,特区速度,到如今粤港澳大湾区跃然而起……很多投资者(特别是来自北方的购房者)都知道大湾区热度高值得投资,但大湾区对他们而言只是一个笼统的概念,亲身到现场考察才会发现大湾区里,有前海新区珠江新城的10万+,有热点片区的3万起,也有外沿区域的4位数。

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  2014年,三角科尔玛正式开盘,当时售卖价格仅为3600元/㎡!然而,到了2015年9月,项目突然停工,有业主采访时表示,其在2014年初购入该盘,没想到楼盘竟然烂尾,合同签了之后每月都要交房贷,但是房子却住不了,同期还有300名左右的业主也有同样的遭遇。承建方也表示,2013年7月份开始承建,从一期到二期做好,开发商欠款建设费用总额超过7亿!据了解,这是由于恒通公司在开发建设过程中,资金链断裂,影响了项目整体推进。

  而经调查发现,恒通公司与科尔玛房地产股东、电话等共用,企业法律风险提示数量999+.2018年3·15期间,有业主在项目现场表达诉求,希望烂尾项目尽快进入司法拍卖环节,争取早日盘活.当时,三角镇政府和市中级人民法院也在现场协调解决!直至2019年,项目盘活问题有了重要进展.在中山市中级人民法院发布的消息中,可以看到“琪玥花园”问题楼盘成功实现破产救治。2021年2月,人民法院发布公告,正式裁定批准中山市伟信房地产开发有限公司为重整方。

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  项目位于三角镇主干道金三大道至黄沙沥桥脚的右侧,是科尔玛地产进军房地产市场的首/个项目!在宣传中,其也是“三角唯/一带五星级酒店配套的标/杆大盘”、“广州客户到中山购房第/一站”……项目总用地面积966694平方米,总建筑面积3172042平方米!建设项目主要为高层住宅、配套有公寓楼、裙楼商业,规划居住户数为3243户!在新的航拍图中,项目整体已经成型,只是部分外墙仍需要装修.0曾因资金链断裂烂尾多部门促进破产救治三角科尔玛城于2014年首/次开盘,当时售卖价格仅为3600元/㎡!

  但日前官媒的一则消息引起了笔者的注意,中山东北,与南沙一桥之隔的三角镇,一座36万平米规模的综合体项目伟信金沙南岸即将面市了。而在最近两三年时间里,这个工业投资总额连续5年仅次于中山产业龙头火炬区的经济重镇,都没有像样的楼盘推出,以至于三角长期在各种网签监测统计表中挂零!笔者前往伟信金沙南岸售楼部做了个初步了解,发现这个楼盘有几个关键的亮点,可以初步判定,这是低门槛上车珠江口黄金海岸线比较理想的选择:离热点够近,跟南沙直线距离8公里,公交车直通南沙,未来向东经深中通道也可直通前海,轻松承接两大新区的产业外溢;交通便利,出门5公里三角快线直通中山城区,5公里到达广澳高速,10公里广珠城轨和广珠西线高速,去湾区各大城市都非常便捷;规格很高,36万平综合体规模不小,配建三角第/一座五星级酒店,外围还有规模不小的商业街,妥妥的有望成为中山北部区域的城市封面、城市客厅;小区质感不错,当下高品质楼盘追捧的新中式园林,容积率绿化率37%等指标也较为优/秀!

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