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工业用地价格上涨,市场出现“炒作”苗头

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-04-23  浏览次数:139
核心提示:住宅用地在调控政策下量价齐跌,工业用地却一改以往的冷清,中国土地勘测规划院地价所所长赵松指出,已发现市场上炒作工业地产的
 住宅用地在调控政策下“量价齐跌”,工业用地却一改以往的冷清,中国土地勘测规划院地价所所长赵松指出,已发现市场上“炒作工业地产”的行为。

 

  近日,国土资源部召开“中国土地勘测规划院成果发布会”,发布《中国城市地价报告2011》,赵松在介绍“2012年第一季度全国城市地价动态监测成果”时,作出了上述判断。

 

  赵松指出,2011年以来,中央政府综合运用经济、行政多种手段调控房地产业 ,从今年一季度以来,土地市场初步显示出“量价齐跌”的迹象,预计2012年二季度,市场严调预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期,但是,在房市趋冷时,部分资金转向“圈占工业用地”。

 

  赵松指出,根据该院对全国105个主要城市的监测发现,在东部省份工业用地成交量较大,在拍卖会现场,有些企业几乎每场都参加,通过抬高价格或者拿地后转卖等方式,炒作工业地产;而此前,地方政府为了吸收好的企业入驻,工业用地一般以挂牌形式出让,地价维持在低位。

 

  根据中国土地勘测规划院监测结果,2012年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,环比、同比均连续几个季度回落;其中,住宅用地4516元/平方米,环比增长率出现负值,但工业用地654元/平方米,环比、同比均呈增长趋势,涨幅分别为0.31%、2.39%。

 

  据了解,中国土地勘测规划院在2012年1月15日公布的“2011年第4季度全国主要城市地价监测报告”显示,去年第四季度全国主要城市住宅用地价格是4518元/平方米、工业用地价格是652元/平方米。

 

  住宅用地价格下滑,但工业用地价格却上涨,这在长三角、珠三角、环渤海三大重点区域更加明显。监测显示,住宅地价环比增长率均为负值,但工业地价则均呈环比正向增长;同比来看,长江三角洲地区住宅用地同比增幅为负,但工业地价同比2.29%。

 

  赵松认为,这是因为在近期国内外经济形势变动及调控政策的多重影响下,长三角、珠三角地区反应更为敏感。

 

  从供地结构看,2012年第一季度全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平,为5.17万公顷,但商服和住宅等房地产用地供应大幅下降;商服、住宅、工矿仓储及交通、水利基础设施等其他用地占土地总供应量的比重分别为7.81%、17.24%、32.83%和42.13%。

 

  赵松指出,考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等因素,建议要防止市场恶性反弹,也要关注“圈占工业用地”炒作的行为。

 

来源:深圳商报

 
 
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